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Qu’est-ce que le Carnet d’Information du Logement ?

wayne — Mon, 22 Apr 2024 06:13:30 +0000

Régi par le Code de la Construction et de l’Habitat, le Carnet d’Information du Logement (CIL) permet de connaître les performances énergétiques d’un bien immobilier en indiquant l’état des équipements de gestion de l’énergie dans l’habitation. Grâce aux informations qui y sont consignées, il est possible de suivre l’amélioration des performances d’un logement, à condition que les rénovations réalisées aient une incidence significative sur celles-ci.

Les installations concernées sont :

Les équipements de chauffage ;
Les équipements de refroidissement ;
La ventilation ;
La production d’eau chaude ;
L’isolation de la toiture, des murs, des portes, des fenêtres et des planchers.

Prévu par la loi Climat et résilience de 2021, ce carnet s’inscrit dans une volonté de transition énergétique. Il s’ajoute à vos obligations en tant que propriétaire, à l’instar du diagnostic de performance énergétique ou DPE.

Quels éléments contient le CIL ?

Dans le Carnet d’Information du Logement, vous êtes tenu de faire figurer l’ensemble des documents et notices d’équipements. Le DPE qui renseigne sur la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison doit également y être ajouté. Pour un logement neuf ou en VEFA, les plans et descriptifs des réseaux s’ajoutent aux autres documents.

En tant que propriétaire, vous êtes chargé de remplir le CIL et de le mettre à jour. Vous êtes également la seule personne à avoir accès aux informations contenues, afin de respecter la Réglementation Générale sur la Protection des Données (RGPD).

Ce carnet est transmis au nouveau propriétaire en cas de vente. En revanche, les locataires n’y ont pas accès.

Pourquoi le Carnet d’Information du Logement a-t-il été mis en place ?

Le CIL permet de collecter toutes les informations relatives aux logements. Il permet notamment de programmer et de suivre les travaux de rénovation énergétique. Pour une construction neuve, les documents fournis garantissent que le bien immobilier respecte l’ensemble des normes en vigueur.

Dans le cadre d’un logement ancien, le Carnet d’Information du Logement vous renseigne sur les travaux de rénovation déjà réalisés et sert de base pour prévoir quand remplacer le système de chauffage ou de production d’eau chaude. À partir de ce CIL, vous êtes certain du bon entretien du logement.

Qui est concerné par le CIL ?

Chaque propriétaire d’un logement privé doit respecter cette obligation. En cas de vente du logement, le propriétaire doit remettre le CIL, tel qu’il est au moment de la vente, à l’acquéreur au plus tard lors de la signature de l’acte authentique. Les bailleurs sociaux et les sociétés d’économie mixte ne sont pas concernés.

Dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), le Carnet d’Information du Logement est réalisé par le maître d’ouvrage. Ce dernier a alors l’obligation légale de transmettre le carnet au futur propriétaire au plus tard le jour de la livraison du bien immobilier.

Nouvel outil pour favoriser la transition énergétique, le Carnet d’Information du Logement vous assure de cibler plus efficacement les travaux nécessaires. Votre logement respecte les normes fixées par la loi Climat et résilience. Pour un logement neuf, vous pouvez agir afin de conserver son efficacité énergétique.

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Maximisez Votre Investissement Immobilier dans le Bassin Genevois grâce au DPE Performant

wayne — Mon, 19 Feb 2024 14:29:57 +0000

DPE : Un Atout Clé pour Investir

Dans le contexte actuel de la prise de conscience environnementale et de l’évolution rapide des standards énergétiques, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans le secteur immobilier, particulièrement dans la région dynamique et exigeante du bassin genevois. Notre agence, située au cœur de cette région frontalière riche en opportunités, se démarque en proposant exclusivement des biens immobiliers neufs dotés d’un DPE performant. Mais qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il si crucial pour votre investissement immobilier ?

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment en calculant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Mis en place pour encourager une meilleure efficacité énergétique, il attribue aux biens immobiliers une note allant de A (très performant) à G (peu performant), permettant ainsi aux acheteurs et locataires de mesurer les dépenses énergétiques prévisibles d’un bien.

Pourquoi le DPE est-il déterminant dans vos choix immobiliers ?

1. Économies d’énergie substantielles : Un bien immobilier affichant un DPE de catégorie A ou B garantit une efficacité énergétique supérieure, se traduisant par des factures d’énergie réduites. Dans le contexte du bassin genevois, où l’exigence de qualité et d’innovation est primordiale, investir dans un bien à haute performance énergétique assure une rentabilité à long terme.

2. Valorisation du bien : Les propriétés avec un DPE favorable sont plus attrayantes sur le marché. Elles tendent à conserver leur valeur mieux et plus longtemps que celles classées en bas de l’échelle énergétique, ce qui est essentiel dans une région compétitive comme le bassin genevois.

3. Contribution environnementale : Opter pour un bien avec un DPE performant, c’est aussi participer activement à la réduction de l’empreinte carbone, un engagement envers la préservation de notre planète et en ligne avec les attentes sociétales actuelles.

Notre Engagement

Conscients de ces enjeux, nous nous engageons à faciliter votre accès à des biens immobiliers neufs d’exception, tous dotés d’un DPE de catégorie A ou B. Cette sélection rigoureuse vous permet de bénéficier d’avantages économiques tout en contribuant à un futur plus durable.

Conclusion

Le DPE n’est pas seulement un indicateur de performance, c’est un véritable levier de valeur pour votre investissement immobilier dans le bassin genevois. En choisissant des biens énergétiquement performants, vous assurez non seulement une meilleure rentabilité, mais vous prenez aussi part à une démarche écoresponsable significative. Contactez-nous pour découvrir nos propositions exclusives et faire un pas vers l’investissement immobilier de demain.

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Le logement : futur lieu de travail ?

wayne — Fri, 30 Jul 2021 14:40:52 +0000

Réforme

La réforme du Code du travail prévoit la possibilité pour les salariés de demander à travailler occasionnellement à la maison. Les Suisses sont majoritairement favorables à ce que le logement devienne de temps en temps, un lieu de travail.

Les sondages sont nombreux à le démontrer : les Suisses ainsi que les Français se sentent bien chez eux. Un lieu de convivialité qui s’avère également être un endroit où le travail a sa place.

Les récentes annonces du gouvernement vont d’ailleurs dans ce sens avec un assouplissement des règles concernant le télétravail. Les salariés peuvent demander à leur employeur d’exercer leur activité à domicile de façon occasionnelle. À l’employeur de motiver sa décision en cas de refus. Tous les détails des nouvelles modalités applicables sont consultables sur le site de l’Administration.

25% des salariés français pratiquent le télétravail au moins une journée par semaine (Etude IFOP 2018). Les chiffres officiels du Ministère du Travail révèlent quant à eux que 61% des salariés se laisseraient tenter par le télétravail s’ils en avaient la possibilité.

Cadre familier = productivité accrue

Pour le salarié, travailler à la maison présente de nombreux avantages :

Moins de stress et de temps perdu liés aux transports
Horaires flexibles et gain de temps (moins de trajets domicile-travail, possibilité d’adapter ses horaires, ce qui améliore l’équilibre vie pro/perso et réduit le stress).
Moins d’interaction « directes » à gérer
Autogestion (ambiance sonore, position de travail, rythme de travail…)
Réduction des frais de transport et des repas

Pour l’employeur, le travail à domicile est aussi l’occasion d’optimiser la productivité, En moyenne :

150 interruptions par jour en open space contre 40 à 50 en télétravail
Baisse des coûts liés aux locaux et à l’énergie
Diminution de l’absentéisme, réduit les retards et absences liés aux transports, aux maladies bénignes ou aux événements externes (grèves, intempéries), ce qui améliore la continuité de l’activité

Enclins à compenser le temps gagner hors des transports, 57% des télétravailleurs indiquent travailler plus longtemps chez eux qu’au bureau (sondage Obergo).

Un marché en création

Le logement est le lieu de réunion de la famille et le théâtre de la majeure partie des loisirs. Les Français n’ont pas peur de devoir y travailler. Preuve en est avec le développement de dizaines de tutoriels destinés à aménager un espace de bureau à la maison.

Toutes les habitations ne sont en effet pas pourvues d’un tel aménagement. Beaucoup n’y ont d’ailleurs surement pas pensé au moment d’acheter, y compris les logements neufs où le choix est permis.

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Top 5 des objets connectés pour ma maison

wayne — Tue, 29 Jun 2021 12:52:15 +0000

Parmi la multitude d’objets connectés qui améliorent la vie de nous clients, le secteur de l’habitat est l’un des plus dynamiques. Les innovations ne cessent d’affluer pour rendre le logement plus pratique et confortable.

Voici quelques-unes des plus marquantes :

Les serrures connectées

Plus de pertes de clés et un logement sécurisé à distance, c’est ce que promettent les serrures connectées. Les prix démarrent à une cinquantaine d’euros et montent jusqu’à plusieurs centaines d’euros pour les dispositifs les plus aboutis. Elles offrent la possibilité de verrouiller et déverrouiller une porte à l’aide de son smartphone, ou encore de voir à distance qui se présente à son domicile. Elles alertent évidemment leur utilisateur en cas de tentative d’intrusion par la porte d’entrée.

Les caméras de sécurité connectées

Installées à l’intérieur ou à l’extérieur du domicile, elles permettent de partir en vacances l’esprit tranquille. Contrôlables et paramétrables à distance via un smartphone, les caméras de sécurité connectées sont capables de reconnaître les occupants réguliers d’un domicile, et ainsi de détecter les présences non « désirées » (des exceptions étant, bien sûr, paramétrables).
Les prix varient sensiblement, autour de 200 euros l’unité pour les modèles d’entrée de gamme.

Les thermostats connectés

Plusieurs start-up se sont lancées dans la création de thermostats connectés. Également pilotables à distance, ils permettent d’ajuster la température en fonction des besoins en temps réel des occupants du foyer. Les fabricants promettent une économie de chauffage oscillant entre 20 et 30% de la consommation énergétique annuelle du logement.

Les ampoules connectées

À l’instar des thermostats intelligents, les ampoules connectées visent à réduire la consommation énergétique au sein de l’habitat. La facture devant s’en ressentir aussi, s’agissant de LED. De plus en plus de foyers français possèdent au moins une ampoule connectée. Côté prix, on les trouve aux environs de vingt euros l’unité.

Les enceintes connectées

Moins indispensables mais aussi marquantes, les enceintes connectées peuvent prendre différentes formes. Certaines permettent ainsi d’adapter l’ambiance sonore d’une pièce, et 15% des Français sont déjà équipés d’un dispositif de sonorisation intelligent.

Acheter dans le neuf, n’a jamais étais si intéressant, moderne, et économique.

Les conseillers de Wayne Home Investments, restent à votre entière disposition.

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Locataire ou propriétaire : lequel est redevable de la taxe d’habitation ?

wayne — Wed, 10 Feb 2021 16:38:41 +0000

Locataire ou propriétaire : lequel est redevable de la taxe d’habitation ?

Quel que soit votre statut, vous êtes redevable de la taxe d’habitation du logement que vous occupez au 1^er janvier de l’année en cours.

Si le logement est occupé par son propriétaire, c’est à lui de payer la taxe d’habitation, alors que si le logement est mis en location, c’est au locataire de s’acquitter de la taxe. Dans le cas où le logement serait mis à disposition à titre gratuit, c’est à son occupant de payer la taxe d’habitation.

Pour les logements en location, la taxe est établie pour le locataire. Son calcul prend en compte des informations relatives à la situation familiale et financière des occupants. A ce titre, elle n’est pas considérée comme une charge récupérable comme l’est par exemple la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Ainsi le propriétaire ne peut servir d’intermédiaire entre le locataire et les services fiscaux.

Selon le même principe, la taxe d’habitation d’un logement de fonction est adressée aux personnes bénéficiant de son occupation au 1^er janvier de l’année.

En revanche, tous les propriétaires de logements loués en location saisonnière doivent payer la taxe d’habitation, même si une autre personne occupe le logement au 1^er janvier.

Doit-on payer la taxe d’habitation pour un logement non habité ?

Comme son nom l’indique, la taxe d’habitation s’applique sur tous les logements habités. Elle est toujours payée par l’occupant des lieux.

Lorsque personne n’habite dans le logement au 1^er janvier, la taxe revient au propriétaire. Seule exception : si le propriétaire démontre que son logement n’était pas habité au 1^er janvier de l’année, en fournissant, par exemple, les bons de déménagement des meubles ou des factures d’électricité montrant une absence de consommation. Le logement peut alors être considéré comme vacant et exonéré de la taxe d’habitation. Attention cependant, si la période d’inoccupation dépasse un an, la taxe sur les logements vacants peut s’appliquer.

Qui paie la taxe d’habitation en cas de déménagement ?

La totalité du montant de la taxe d’habitation est due par le contribuable occupant le logement au 1^er janvier de l’année, et ce, même en cas de déménagement dans les premiers jours de l’année. Par contre, ce contribuable ne paiera pas pour l’année en cours la taxe d’habitation du nouveau logement qu’il occupera suite à son déménagement. Contrairement à la taxe foncière, la taxe d’habitation n’est donc pas due au prorata du temps d’occupation du logement.

Si vous êtes propriétaire et que le locataire résidant dans votre logement au 1^er janvier déménage, vous devez prévenir les services fiscaux du départ de votre locataire dans le mois qui suit son déménagement pour éviter tout recours contre vous en cas de non paiement de la taxe. Pour cela, il vous suffit d’adresser au service des impôts un courrier avec accusé de réception en précisant la date de départ et en joignant tous les justificatifs permettant de le prouver (état des lieux de sortie, copie de la lettre de résiliation de bail…). Si le déménagement intervient en fin d’année, vous pouvez simplement demander à votre locataire de vous faire parvenir la preuve de son paiement.

En tant que locataire, il vous appartient de prévenir les services fiscaux de votre changement de domicile.

Qui paie la taxe d’habitation pour un logement mis en location et inoccupé au 1er janvier ?

Votre ancien locataire quitte le logement à la fin du mois de décembre tandis que le nouveau arrive à la mi janvier. Qui est alors redevable de la taxe d’habitation pour votre logement inoccupé au 1^er janvier ? Dans ce cas, une exonération est possible. Pour cela, il vous faut prouver aux services fiscaux que le logement n’était pas occupé à cette date en fournissant les deux contrats de location, ainsi que les états des lieux de sortie et d’entrée des locataires.

Si vous signalez aux services fiscaux que le logement est inoccupé au 1er janvier, vous devez prouver que vous êtes en phase active de recherche de nouveaux locataires, et que vous ne vous réservez pas la jouissance de son occupation. Il est alors important de conserver les mandats auprès d’agences immobilières par exemple.

Qui doit payer la taxe d’habitation pour un logement meublé qui ne constitue pas une habitation

Si vous êtes propriétaire d’un bien meublé que vous n’occupez pas à titre d’habitation, vous n’êtes pas redevable de la taxe d’habitation. En revanche, il se peut que vous ayez d’autres taxes locales à régler, comme la cotisation foncière des entreprises, notamment si le logement répond à un usage professionnel.

Qui paie la taxe d’habitation d’un logement vacant ?

Par définition, un logement vacant n’est pas soumis à la taxe d’habitation puisqu’il n’est pas habité. Toutefois, selon la durée de la vacance, il est possible que s’applique la taxe sur les logements vacants. Le propriétaire est redevable de cet impôt si le logement est vacant depuis au moins un an au 1^er janvier de l’année et qu’il est occupé moins de 90 jours dans l’année.

Les garages, parkings et autres dépendances sont-ils soumis à la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation concerne les lieux d’habitation et toutes les dépendances immédiates qui s’y rapportent, comme les garages, les parkings et autres places privatives. Pour être considérés comme dépendances immédiates, ces locaux doivent se situer à moins d’un kilomètre du logement. Si tel est le cas, ils entrent automatiquement dans le calcul de la taxe d’habitation. Dans le cas contraire, ils sont exonérés.

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Achat sur plan : quelles garanties en cas de malfaçon ?

wayne — Tue, 09 Feb 2021 16:35:49 +0000

Achat/vente sur plan : un acte réglementé

L’achat sur plan ou vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) est strictement réglementé. L’achat sur plan est ainsi clairement défini par le Code civil. Il s’agit d’un « contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux » (article 1601-3).

Concrètement, cela signifie que l’on achète un logement avant sa construction. Le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’achèvement des travaux. Les pourcentages maximaux du montant de l’achat dus à chaque étape de la construction sont fixés par la loi :

35% du prix de vente lors de la pose des fondations
70% à la mise « hors d’eau » (lors de la pose de la toiture)
95% du prix à la fin des travaux
Solde de 5% à la livraison.

Lorsque l’on fait construire une maison individuelle, ces pourcentages maximaux diffèrent :

20% du prix de vente à l’achèvement des fondations
45% à la mise « hors d’eau »
85% à l’achèvement de la maison
Solde de 15% à la livraison.

Achat sur plan : l’assurance dommages-ouvrage

L’assurance dommages-ouvrage, comprise dans le prix d’achat du logement, est souscrite par le vendeur pour le compte de l’acquéreur. Obligatoire lorsque l’on fait appel à un promoteur immobilier, elle couvre, dix ans après l’expiration de la garantie de parfait achèvement, les désordres relevant de la garantie décennale.

L’assurance dommages-ouvrage permet à l’acquéreur de faire effectuer les réparations nécessaires plus rapidement, puisque c’est l’assureur qui prend en charge le paiement des travaux. Celui-ci se tourne ensuite vers l’entrepreneur défaillant pour qu’il règle le montant de la facture. Dans le cas d’un achat sur plan, l’assurance évite ainsi aux propriétaires les faux-fuyants ou les retards de travaux pour cause d’expertise des entrepreneurs auteurs de malfaçons.

Problèmes à la réception du logement : que faire ?

Lors d’un achat sur plan, il y a toujours l’appréhension de malfaçons à la livraison. Rassurez-vous des garanties existent.

Des défauts de peinture, une fenêtre qui ne s’ouvre pas, une douche à la place d’une baignoire… Dès qu’une malfaçon, un vice apparent ou une non-conformité entre le contrat signé et ce qui a été reçu apparaît, il faut envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur du bien. Car en signant le contrat de vente en l’état futur d’achèvement, l’acquéreur bénéficie d’un certain nombre de garanties.

La garantie de parfait achèvement oblige pendant un an l’entrepreneur et le constructeur à réparer tous types de désordres (fuite de radiateur, travaux de peinture, robinetterie défaillante, huisseries mal posées, etc.)

La garantie biennale : l’entrepreneur et le constructeur sont tenus de réparer tous les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas pendant deux ans à compter de la date de réception du logement. Par éléments d’équipement, on entend tout ce qui peut être détaché, remplacé ou enlevé du bâtiment (fenêtres, volets, baignoire, cuisine équipée, etc.)

La garantie décennale couvre pendant dix ans les défaillances du gros œuvre (maçonnerie, charpente, couverture) et oblige l’entrepreneur et le constructeur à réparer ce qui peut compromettre la solidité du bâtiment.

La garantie d’isolation phonique est due au premier occupant du logement vendu. L’habitation doit répondre à des normes acoustiques définies par la loi (Code de la construction et de l’habitation article L111-11). Si le logement ne possède pas une isolation phonique suffisante (isolation qu’il faudra préalablement faire mesurer par un expert si on la juge insuffisante), l’entrepreneur et le constructeur se doivent d’y remédier dans l’année qui suit la prise de possession du logement.

Si les réparations ne sont pas effectuées, le juge de grande instance doit être saisi avant l’expiration du délai lié à chaque garantie (un, deux ou dix ans).

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Fêtes de fin d’année – Fermeture exceptionnelle de l’agence

wayne — Tue, 15 Dec 2020 11:05:40 +0000

Fêtes de fin d’année

Fêtes de fin d’année – Fermeture exceptionnelle de l’agence du 16.12.2020 au 03.01.2021

Merci de votre compréhension

Toute notre équipe vous souhaite de passer des excellentes fêtes.

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Les garanties de la VEFA

wayne — Fri, 04 Dec 2020 14:50:44 +0000

Les garanties de la VEFA

La VEFA présente l’avantage d’apporter des garanties à l’acquéreur, d’ordre financier et technique :

1. La garantie d’achèvement de l’immeuble

La garantie d’achèvement de l’immeuble a pour objet d’assurer à l’acquéreur l’achèvement de l’immeuble, en cas de défaillance du promoteur, par le versement des sommes nécessaires à cet achèvement. Elle peut être fournie par un organisme bancaire, de caution ou d’assurance.

2. La garantie phonique

Le promoteur est tenu de livrer un bien respectant les exigences réglementaires en matière d’isolation phonique. Le promoteur est garant de cette obligation pendant un an à compter de l’entrée dans les lieux par le premier acquéreur. Lorsqu’ils sont de nature à porter atteinte à l’habitabilité du bien, les désordres acoustiques peuvent relever de la garantie décennale du promoteur.

3. La garantie des vices apparents

Le promoteur est également tenu de la garantie des vices de construction apparents comme tout vendeur. Toutefois, en VEFA, l’acquéreur ne pouvant voir le bien qu’il acquiert lors de la vente, cette garantie court pendant un an à compter de la réception des travaux ou de l’entrée dans les lieux de l’acquéreur. Les vices apparents ne doivent pas être confondus avec les défauts de conformités apparents. Ces derniers sont appréciés par rapport aux engagements contractuels du promoteur. Ils doivent être dénoncés dans les mêmes délais que les vices apparents (un an à compter de la prise de possession des lieux).

4. La garantie de parfait achèvement

Juridiquement, la garantie de parfait achèvement est due par l’entreprise qui a réalisé les travaux envers le promoteur, pendant le délai d’un an suivant la réception de l’immeuble. Toutefois, pour faciliter la réparation des désordres pouvant survenir dans cette période, le promoteur est l’interlocuteur privilégié de l’acquéreur. Il est donc généralement prévu que ces désordres lui soient signalés afin que le promoteur puisse rappeler l’entreprise concernée et ainsi remédier au plus vite à ces désordres.

5. La garantie biennale

Le promoteur est tenu du bon fonctionnement des éléments d’équipement du bien vendu. Cette garantie court pendant un délai de deux ans à compter de la réception.

6. La garantie décennale

Le promoteur est responsable des vices cachés portant atteinte à la solidité ou à la destination du logement, susceptibles de survenir dans un délai de 10 ans suivant la réception de l’immeuble. L’assurance dommages-ouvrages (DO), à laquelle le promoteur est tenu de souscrire et dont il transfère le bénéfice à l’acquéreur, préfinance les travaux de réparation de ces désordres. Les désordres, qui ne répondent pas à ces critères relèvent de la responsabilité contractuelle du promoteur. Ils doivent également être dénoncés dans un délai de 10 ans à compter de la réception de l’immeuble.

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Le coût réel de la location de votre logement

wayne — Wed, 02 Dec 2020 15:50:24 +0000

Louer ou acheter : quel coût réel ?

Pour constituer leur patrimoine immobilier ou simplement pour mieux maîtriser leurs dépenses, 8 % des résidents Genevois/vaudois ont décidé de ne plus être locataires. Être locataire a aussi un prix qu’il faut appréhender dans sa globalité.

Être locataire, c’est payer un loyer mensuel qui va augmenter au fil des années. Si votre propriétaire n’en a pas l’obligation, il peut parfaitement appliquer une hausse chaque année ( selon contrat de location en vigueur) à la date anniversaire de la signature du bail.

Si cette augmentation basée sur l’indice de référence des loyers ne semble pas très importante, cumulée au fil des années, elle représente une véritable différence avec le loyer initial.

Lorsque vous décidez de devenir propriétaire, en optant pour un crédit immobilier à taux fixe, votre mensualité ne change pas, que vous empruntiez durant 10, 15, 20 ou 25 ans. C’est l’assurance de mieux maîtriser votre budget et d’éviter ces augmentations annuelles.

D’autre part, on imagine souvent qu’un loyer est moins cher qu’une mensualité de crédit, or, avec les taux extrêmement bas dont nous jouissons depuis quelques années, la situation n’est plus la même.

Selon Seloger, le prix moyen du mètre carré en France est de 14 €. Pour un ménage vivant dans 70 m², cela coûte mensuellement 980 €. Annuellement, cela représente une dépense de 11 760 €. En 20 ans, la durée moyenne d’un crédit en France, cela représente un coût de 235 200 €.

En suisse, notamment a Genève/Vaud, le prix au mettre carré est de 342 €. Pour un ménage vivant dans 70 m², cela coute mensuellement 2000 CHF. Annuellement, cela représente une dépense de 22.000 CHF. En 20 ans, la durée moyenne d’un crédit en France pour un bien immobilier identique serai de 350.000 €.

Les dépenses énergétiques amputent le budget mensuel

Être locataire d’un logement, c’est n’avoir aucune prise sur ses caractéristiques et ses équipements. Beaucoup de locations sont des passoires énergétiques, cela coûte une fortune aux locataires qui, parfois, choisissent même de couper le chauffage tant la facture est élevée.

En achetant un logement aux dernières normes, appartement ou maison, les dépenses énergétiques sont bien plus faibles, il est possible de diviser par 2 ou 3 votre facture de chauffage, c’est loin d’être un détail pour de nombreux ménages.

Le stationnement : une dépense importante

Les locataires partant du principe qu’ils préfèrent payer un loyer ou qu’ils pensent ne pas pouvoir rembourser un crédit immobilier, ne songent pas nécessairement non plus à acheter une place de parking. De ce fait, lorsqu’ils vivent en ville, ils sont parfois amenés à louer aussi un emplacement pour stationner.

Or, comme c’est le cas pour le loyer, si l’on réalise un calcul à long terme, le coût du stationnement sera bien plus élevé à la location qu’à l’achat.

Les déménagements coûtent cher

Enfin, devenir propriétaire, c’est avoir la liberté de rester tant que l’on souhaite dans notre logement. En étant locataire d’un appartement ou d’une maison, nous maîtrisons moins notre destin. Le propriétaire peut rompre le bail dans certains cas bien précis ou choisir de ne pas le renouveler.

Cela multiplie les risques d’être contraint de déménager, or, le déménagement a un coût. Tandis qu’un locataire reste en moyenne 6 ans dans un logement, un propriétaire y reste 15 ans.

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Les économies générées par l’immobilier neuf

wayne — Wed, 25 Nov 2020 14:27:32 +0000

Avantages du neuf

Si son prix au mètre carré est a priori plus élevé que dans l’ancien d’environ 20 %, l’immobilier neuf génère plusieurs économies grâce à des dispositifs avantageux et des normes de construction vertueuses. Acheter dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien n’est pas un luxe inaccessible ! Les avantages de l’immobilier neuf s’avèrent même payants sur la durée…

Des économies durables

Le PTZ+ : un prêt immobilier accessible aux acheteurs dans le neuf

Le PTZ+ est un prêt à taux zéro réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire à tous ceux qui acquièrent leur première résidence principale. Il peut notamment être accordé pour la construction d’un logement neuf. Pour être éligible au PTZ+, il faut répondre à certaines conditions de ressources selon la configuration du foyer (célibataire, couple, nombre d’enfants) et la zone géographique. Le plafond va ainsi de 1 500 € à 3 000 € mensuels pour une personne célibataire. Précision importante : le PTZ+ est réservé à l’achat neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) d’un logement qui respecte les normes thermiques (RT 2012 et label BBC). Le dispositif brille par sa simplicité : l’aide est versée dès l’acquisition et son montant peut être facilement déterminé par avance.
Acheter un logement neuf, c’est bénéficier de frais de notaire moins élevés

En comparaison avec l’immobilier ancien, un achat dans l’immobilier neuf peut permettre de diviser les frais de notaire par deux. Cette différence est due aux droits de mutation, bien plus élevés dans l’immobilier ancien. Pour un appartement neuf, les droits de mutation ne comprennent que la publicité foncière. Dans l’ancien, il faut ajouter notamment la taxe communale et le droit départemental d’enregistrement, qui font grimper la note. Résultat : les frais de notaire représentent 2 à 3 % du montant d’un logement neuf, contre environ 8 % dans l’ancien.
Les logements neufs sont exonérés de taxe foncière

Les logements neufs bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière sur une durée de deux ans, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière, qui court dès l’année suivant la fin des travaux de la résidence ou du logement neuf, il faut effectuer une déclaration auprès du service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l’achèvement. Les biens immobiliers affichant de hautes performances énergétiques (label BBC) peuvent prétendre à une exonération de la taxe foncière d’une durée de cinq années supplémentaires, pour atteindre une durée totale de sept ans.
Acheter son appartement neuf avec une TVA à 5.5 % (ou 7 %) au lieu de 20 %

Pour bénéficier d’un taux de TVA réduit, le logement neuf doit être situé dans une zone ANRU, et ne doit pas dépasser un certain prix au mètre carré. Les zones ANRU sont définies par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine. Les accédants à la propriété neuve doivent respecter un seuil de revenus et faire de ce logement leur résidence principale. En outre, l’acheteur doit conserver le bien immobilier pendant 15 ans.
Un logement neuf pour éviter les travaux

Cela peut paraître une évidence, mais il est bon de le rappeler : en optant pour l’achat d’un logement neuf, vous emménagez directement dans la maison ou l’appartement que vous aviez imaginé. Aucun frais supplémentaire, aucun tracas dû au suivi des travaux… Vous n’avez plus qu’à installer vos meubles !
Un logement neuf éco-performant pour des consommations d’énergie réduites

L’achat d’un logement BBC permet de gagner en confort de vie tout en réalisant des économies de chauffage ou d’éclairage. Un bon moyen de concilier écologie et économie ! Par rapport à l’ancien, un appartement situé dans une résidence bénéficiant du label BBC permet de diviser sa facture énergétique par deux. Une économie permanente et un véritable argument à la revente du logement, dans un contexte de hausse constante des prix de l’énergie.

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