Taux immobiliers : conditions favorables pour emprunter

L’année 2019 qui est achevée à été marquée par des taux de crédits immobiliers historiquement bas, enchaînant les records ces derniers mois. Une aubaine pour les futurs acquéreurs en  2020.

1,12 ! C’est le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers observé en novembre, d’après un communiqué de l’observatoire Crédit Logement/CSA*. Il s’agit d’un nouveau record cette année, après le taux de 1,13% enregistré le mois précédent. Ces résultats sont le fruit d’une tendance baissière de fond impulsée par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE).

Ces indicateurs montrent qu’il n’a jamais été aussi facile d’emprunter et de financer l’achat d’un logement, malgré la hausse des prix. Pour preuve, les taux sont six fois moins élevés que ceux pratiqués au début des années 2000. Théoriquement, il est donc possible de gagner du pouvoir d’achat en empruntant.

S’il est difficile de prédire de quoi sera fait l’avenir – les taux se sont stabilisés ces 6 derniers mois –, cette période est largement propice aux ménages souhaitant acquérir un appartement ou une maison. D’autant que la durée d’emprunt continue de progresser, atteignant 252 mois pour l’accession dans le neuf. Et que les dispositifs tels que le Pinel et le Prêt à taux zéro (PTZ) sont toujours d’actualité, malgré quelques incertitudes quant à leur maintien en l’état. À bon entendeur…

Taux avantageux

Au-delà de ces conditions favorables, il est important de noter que la concurrence entre les banques a permis à de nombreux emprunteurs de négocier des conditions de financement encore plus avantageuses. Les établissements bancaires cherchent à attirer de nouveaux clients et n’hésitent pas à proposer des offres personnalisées, notamment pour les meilleurs profils, ce qui a contribué à maintenir une dynamique favorable sur le marché du crédit immobilier.

Par ailleurs, la baisse des taux a eu un impact direct sur la capacité d’emprunt des ménages. Avec des mensualités plus faibles pour un même montant emprunté, il est devenu possible d’acheter un bien plus grand ou mieux situé, ou encore de réduire la durée de remboursement tout en conservant un budget maîtrisé. Cette situation a également favorisé les renégociations de crédit, permettant à de nombreux propriétaires de réduire le coût total de leur emprunt.

Enfin, il convient de rester attentif à l’évolution du contexte économique et aux décisions de la BCE, qui pourraient influencer les taux dans les mois à venir. Toutefois, pour l’heure, les conditions restent attractives et incitent à concrétiser rapidement un projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.